みなさんこんにちはすまいる美装です。

今回はベランダの防水とメンテナンス時期と放置するリスクについて

お話ししていこうと思います。

洗濯物を干したりと普段使っているベランダも定期的にメンテナンスをした方がいいのはご存知ですか？

「外壁みたいに汚れや色が褪せてくるのならわかるけれど、ベランダはどこをメンテナンスすればいいの？」

と、そう思われた方もいらっしゃいますよね。

ベランダは雨風にさらされて水に触れる場所ですからちゃんと防水をしておかないと

水が屋内にまで染み込んできてしまいます。

大切な建物を守っていくために防水されているところは定期的にメンテナンスが必要なので

メンテナンスのタイミングを逃さないようにしましょう!(^^)!

【ベランダ防水のメンテナンス時期は１０年～を目安に】

ベランダは雨に濡れる場所ですから、床には染み込んでいかないように防水がされてます。

この防水も年数が経つことで劣化してくる為、傷んでる症状がある場合やある程度年数が経っていたら

メンテナンスを考えなければなりません。

ベランダ防水が劣化すると出てくる症状をまとめてみました。

〖ベランダ防水の劣化症状〗

・防水塗装が色褪せてくる

・汚れが目立ってくる

・ドレン周りにゴミが溜まり、排水が悪くなる

・コーキングの劣化

・防水シートの反りや剥がれ

・防水層の損傷　　など

このような劣化症状が出てくると防水性能は低くなっていますので水が染み込んできます。

ベランダ防水はメンテナンス時期は施工されている工法によって異なりますが

大体１０年～を目安に考えたほうがいいです。

実際にメンテナンスが必要かは業者に状態を見てもらい判断してもらう事をオススメします。

【なぜベランダ防水のメンテナンスが必要？】

ベランダの防水が劣化していると水が染み込んでくるため雨漏りしてしまいます。

屋内には柱や梁などの構造体があり水に濡れると腐食してしまいますし

さらに水が流れてくると室内にまで影響が出てしまいます。

天井からポタポタと水が落ちてくる中で生活するのはかなりの負担になります。

また、構造体が水に濡れるとシロアリ被害にあう恐れがあります。

建物の状態を非常に悪くしてしまいますから出来るだけ雨漏りを起こさないことが重要です。

このような被害をださないためにもベランダの防水は定期的にメンテナンスが必要ということです。

【防水工法の種類は４つ】

防水工法は一つだけではありません。

建物によって施工されている工法が違いますので

メンテナンスを行うときは既存防水に適した工法で工事をすることが大切です。

防水工法の種類は４つあります。

〖防水工法の種類〗

・シート防水

・ウレタン防水

・FRP防水

・アスファルト防水

住宅に多く用いられているのはウレタン防水とFRP防水です。

ウレタン防水とFRP防水は定期的にトップコートを塗り替えてあげれば防水層は維持できるため

比較的にメンテナンスがしやすいです。

シート防水やアスファルト防水はビルの屋上などの施工面積が広いところでよく用いられています。

劣化してくるとシートが捲れてきたり防水層が剥がれてきて下地が露出しますので

状態には注意しておくといいです。

【ルーフバルコニーは雨漏りすると大変！】

ルーフバルコニーとは階下の屋根を利用したバルコニーのことです。

ルーフバルコニーはすぐ下が部屋になっているのが特徴で

雨漏りには注意しておかなければなりません。

ベランダやバルコニーの性質上南向きや東向きの日当たりの良い方角に配置されやすいので

バルコニー下はリビングが置かれていることが多いです。

すぐ下が生活するスペースとなっている為、もし雨漏りを起こしたら大変なことになってしまいます。

雨漏りするとリビングに設置してあるテレビなどの家具家電を濡らしてしまい

ダメにしてしまうので、ルーフバルコニーのある建物は特に雨漏りに注意が必要です。

【防水だけじゃない。笠木や手すりの劣化も注意！】

ベランダは笠木や手すりのところも注意しておく必要があります。

笠木や手すりは経年劣化すると隙間が生じてきますのでそこから水が入りこんできます。

長く水が入る状況を放置すると下地の腐食を起こしやがて雨漏りにまで発展してしまいます。

笠木は接合部のところにコーキングを打って防水してあります。

コーキングは５～１０年ほどが耐用年数で古くなるとひび割れや破断などの症状が出てくるので

定期的に打ち替えてあげましょう。

ベランダによっては手すりを設けてるお家もあります

手すりは笠木との取り合い部にパッキンを取り付けて水が入らないようにしてありますが

そのパッキンも摩耗して水の侵入口となってしまうことがあります

劣化症状が確認できたり年数が経っていたりしましたら

そのままにせずメンテナンスしてあげましょう！

雨漏りの被害はとても大きくもし被害にあってしまうと工事費用もかかってしまいます。

雨漏りの範囲は小さく済むこともあれば広範囲にまで被害を及ばしてしまうこともあります

それくらいに建物内に入る水ｎ流れは予測しにくいため雨漏りを引き起こさないということが大切になり

そのために前もって防水のメンテナンスをしておくことが大切です。

すまいる美装では、無料で診断必要に応じてお見積りをご提示させていただきます。

小さなことでも構いません！

お気軽にご相談ご連絡ください☺！！