こんにちはすまいる美装です。

本日はコーキングについてお話ししていこうと思います。

コーキング工事はご存じですか？

外壁や屋根塗装を行うときは、ぜひ一緒に行っていただきたい工事です。

コーキングが劣化していると建物の防水性が低下し、雨漏りを引き起こす原因になってしまいます。

建物を維持していくためにコーキングのメンテナンスも重要ですから、

これから塗装工事をお考えの方はコーキング工事についてよく知っていただき、

塗装と一緒にメンテナンスをご検討ください。

〖コーキングのメンテナンスの必要性〗

コーキングは建物の防水と外壁材同士の干渉を防ぐ役割があります。

建物は完全に隙間なく組まれているかどうかというとそうではなく、

わずかではありますが接合しているところや取り合い部などは隙間が生じています。

「そんな目で見えないような隙間なら問題ないのでは？」

と思われるかもしれませんが、水はほんの少しの隙間からでも入ってきますし

毛細管現象のような水を吸い上げてきてしまうケースもあります。

屋内に水が入ってきてしまったら建物の構造体が濡れてしまい大変です。

出来るだけ水が入ってこないように隙間は塞いでおきたいので

その隙間埋めに使うのがコーキングです。

コーキングが劣化していると水が屋内に流れ込んできてしまうため

定期的にコーキングをメンテナンスして防水性を保っておく事が大切です。

〖コーキングの打たれているところ〗

コーキングが打たれているところは以下の場所があります。

・窓や玄関などの開口部

・ベランダや笠木、手すり

・サイディングやALCなどの外壁目地

・配管などの引き込み部

・縦桶金具

・棟板金や雨押さえなどの屋根の板金

・外壁との取り合い部　　など…

実はコーキングが使われているのは屋外だけではありません。

コーキングは屋内にも使われていて主に水回りで使われています。

【屋内でコーキングが使われている場所】

・お風呂(バスタブや壁の接合部など隙間ができるところ)

・洗面所(洗面台と壁が接するところの隙間など)

・キッチン(キッチンカウンターと壁が接するところ)　　など…

屋内だと雨風にさらされていない為、そこまで劣化が進行することはありませんが

屋外のコーキングは太陽の紫外線などで経年劣化してきます。

〖コーキングの劣化症状とそのままにしておくリスク〗

コーキングは太陽の紫外線や雨風などにより経年劣化していきます。

５～１０年ほどが耐用年数のため、そこまで寿命が長くありません。

また、日がよく当たる東向きや南向きはコーキングの劣化が他の所よりも早くなる傾向があるため、

まだ耐用年数に達していないから大丈夫と思うのは注意が必要です。

コーキングが劣化してくると以下の症状が出てきますので

このような劣化症状がみられたらメンテナンスをご検討ください。

【劣化症状】

・ひび割れ

・破断

・隙間が生じる

・硬貨

・浮き

・剥がれ

サイディングの目地のように外壁を見れば劣化具合がわかる場合はいいですが、

モルタル外壁だとそもそもコーキングが打たれているところが全面に出ていないため

劣化していても気が付かないかもしれません。

コーキングを劣化したままにしておくと、水が壁内に入って雨漏りを引き起こす恐れがあります。

雨漏りは建物の状態を著しく低下させ、修理するにしても工事費用が高額になり、

工期も長くなる傾向のあります。

さらに雨漏りを引き起こすと構造体の腐食やシロアリを寄せ付ける原因になります。

コーキングが劣化すると雨漏りだけではなく二次被害も考えられるため、

出来るだけ雨漏りを引き起こさないように定期的に新しくしておきましょう。

〖打ち替えと増し打ち〗

施工方法は「打ち替え」と「増し打ち」があります

【打ち替え】

打ち替えは古くなったコーキングを剥がして新しくコーキングを打つ方法です。

既存コーキングを除去するためコーキングを厚く充填できます。

【増し打ち】

元々のコーキングの上に新しくコーキングを打つ方法です。

既存コーキングを残しているため、充填するコーキングの厚みは薄くなり

打ち替えと比べると耐久性は落ちてしまいますが施工する量が減るためコストは安くなります。

耐久性が落ちるのなら増し打ちよりも打ち替えの方がいいと思うかもしれませんが

どちらの工法が優れているかというよりも施工状況に合わせて適した工法を選んでいくことが大事になります。

入り隈部は奥まっているためコーキングを除去しきれないことがあり、

このような場合はある程度除去したらコーキングを打ちます。

打ち替えか増し打ちのどちらの工法で行うかは施工する場所に応じて柔軟に対応する事が大切です。

ここまでコーキングのメンテナンスについてお話ししてきました。

コーキングは建物の防水や外壁材の暖衝材としての役割を担っています。

当然コーキングが劣化すると水の侵入や外壁材の損傷を起こすリスクが高くなります。

建物を長く維持していくためにもコーキングのメンテナンスは欠かせません。

コーキングのメンテナンスは外壁や屋根塗装と作業がかぶります。

一緒に行っておくことでコストの節約になりますので、メンテナンスを行う際は塗装工事もご一緒にお考えください。

すまいる美装では無料で診断、必要に応じてお見積りをご提示させていただきます。

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